Một số người dân sau khi thế chấp đất tại ngân hàng,... có nhu cầu muốn đầu tư , xây dựng trang trại trên chính mảnh đất đang thế chấp đó, như vậy hành vi này có được thực hiện hay không? Đất đang thế chấp thì người chủ đất có được quyền sử dụng để đầu tư và thu lợi cá nhân hay không? Mời bạn đọc cùng với luật sư Cần Thơ Luật Khôi Luân tham khảo bài viết bên dưới để biết về quy định của Pháp luật trong vấn đề này nhé.
Có được phép đầu tư trên đất đang thế chấp tại ngân hàng không? (Ảnh minh hoạ)
Tại Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Như vậy, đối với mảnh đất bạn đang thế chấp tại ngân hàng thì bạn có quyền đầu tư xây dựng trang trại trên mảnh đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên bạn phải đảm bảo các yêu cầu của pháp luật để tránh nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của mảnh đất đó.
nguồn: sưu tầm
