15/02/2025
Diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được bồi thường khi thu hồi không? Chắc hẳn là vấn đề băn khoăn của không ít người sử dụng đất. Bài viết dưới đây văn phòng luật sư Cần Thơ Luật Khôi Luân sẽ thông tin đến bạn các quy định của Pháp luật về việc bồi thường liên quan đến diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu của luật định.
Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như sau:
Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật Đất đai 2013;
- Đất được Nhà nước giao để quản lý;
- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai 2013;
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013.
Đất nhỏ thì có được bồi thường khi thu hồi không là câu hỏi được đặt ra khi người bị THU HỒI đất nhưng diện tích đất nhỏ nên băn khoăn liệu rằng có được bồi thường hay không.
Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định pháp luật nêu trên, nếu thửa đất hình thành trước ngày văn bản của ủy ban nhân dân có hiệu lực thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Từ các thông tin nêu trên, việc bồi thường khi thu hồi đất phụ thuộc vào các tiêu chí nguyên tắc bồi thường về đất, đáp ứng được các điều kiện bồi thường về đất và không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013.
Điều kiện được bồi thường đối với hộ gia đình, cá nhân theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và không thuộc các trường hợp tại Điều 82 Luật Đất đai 2013.
Vậy nên, dù cho diện tích mảnh đất nhỏ nhưng chủ sở hữu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa có giấy chứng nhận nhưng đã đủ điều kiện để được cấp giấy và không thuộc trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường thì vẫn được bồi thường khi thu hồi. Bởi vì việc được bồi thường khi thu hồi hay không không phụ thuộc vào diện tích đất lớn hay nhỏ.
Nguồn: Sưu tầm
.jpg)
